Traducción ruso
TODO RELACIONADO CON EL IDIOMA RUSO
Somos traductores. Estamos en Madrid.
| . | . | . | . | . | . | . | . | . | . | |||||||||||||||||||||||||||||||
| . | . | . |
|
|
Traducción ruso |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
TODO RELACIONADO CON EL IDIOMA RUSO Somos traductores. Estamos en Madrid. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
| Ir a la página de Inicio |
|
|
| Ir a la página de Ejemplos |
| Ejemplo traducción español-ruso. |
|
Todos los datos relevantes están modificados...
INFORME EJECUTIVO
· Situado en el municipio de А, en la costa sur de la provincia de Alicante, el proyecto está situado a menos de 5 Km. de las excelentes playas del Mar Mediterráneo en un área donde además se cuenta con una variada oferta de clubes náuticos y puertos deportivos. Asimismo, se encuentra magníficamente comunicado por la Autopista AP-7 con los cercanos aeropuertos de Murcia-San Javier a 10 Km. y Alicante a 50 Km., que conectan con cualquier punto de España y Europa.
· Por su excelente ubicación a tan solo 2 Km. de la población antes citada, cuenta con todos los servicios necesarios para la vida diaria tales como Ayuntamiento, hospital y centro de salud, colegios y guarderías infantiles, farmacias, bancos, bares y restaurantes, comercio en general, y una amplia oferta de zonas deportivas municipales y de ocio, además de las propias del resort.
· Se trata de un complejo único en la costa mediterránea por sus características de ideal emplazamiento, servicios y facilidades disponibles, belleza natural y calidad medioambiental.
2. Descripción del proyecto.-
... § 251.347 metros cuadrados de parcelas netas residenciales para la construcción de 500 villas unifamiliares de lujo sobre parcelas de 502 m2. § Campo de golf de 18 hoyos, par 72. § Parcela de 18.579 metros cuadrados para la construcción de un Hotel-Spa de 4/5 estrellas con 120 habitaciones y Zona Comercial. § Áreas deportivas (padel, tenis y campo de fútbol)
...
· El análisis de la competencia del proyecto se ha centrado en el estudio de resorts situados tanto en la provincia de Murcia -Sucina, Fuente Alamo, Alhama, Torre-Pacheco, Murcia, Los Belones (costa del Mar Menor)-, como en la provincia de Alicante –Campoamor-.
· El análisis DAFO de la competencia señala como fortalezas de nuestro producto las siguientes:
§ Urbanización cerrada con control de acceso las 24 horas del día, lo que proporciona una seguridad activa para los clientes del complejo. § Al tratarse de un proyecto de tan solo 500 villas individuales unifamiliares que abarca una superficie de más de un millón doscientos mil metros cuadrados, y no existir otro resort de similares características en toda la zona, lo hacen ser exclusivo y diferenciador de los demás. § El diseño de las viviendas con cinco diferentes modelos a elegir y sus amplias parcelas de más de 500 metros cuadrados con piscina individual, dotan al proyecto de una privacidad inmejorable. § Cercanía al mar, sus playas y puertos náuticos, su ubicación en plena naturaleza con excelentes vistas a la costa desde gran parte del complejo. § Proximidad a núcleo de población permanente con plena disponibilidad de todos los servicios necesarios para la vida diaria. § Absoluta seguridad jurídica para potenciales inversores y compradores; ordenación urbanística y tramitación administrativa totalmente ultimada. § Implicación municipal en el Proyecto; ubicación de la escuela de golf del Ayuntamiento. § Avanzado estado y excelente ritmo de ejecución de la urbanización e infraestructuras prácticamente terminadas. § Campo de golf en funcionamiento desde hace un año con éxito rotundo de acogida. § Calidad de edificación y posibilidad de adquisición de parcelas por clientes para la construcción privada de viviendas. § Relación precio/superficie construida y de parcela inferior al de sus competidores. ...
· La comercialización del producto se contempla tanto desde la habilitación de la propia estructura de ventas -oficina y personal de ventas en el propio resort-, como la implementación de acuerdos de colaboración con agencias internacionales especializadas en clientes con alto poder adquisitivo, o sin estar plenamente especializadas en este tipo de clientela, con un alto grado de implantación en el sector.
· Asimismo, el proyecto se comercializa a través de nuevas iniciativas de carácter sectorial con fuerte apoyo institucional dirigidas esencialmente a la promoción inmobiliaria en nuevos mercados; en este sentido se encuentra ya en el catálogo del Consorcio empresarial ......
5. Rentabilidad del proyecto y necesidades financieras.
· El plan de negocio cuenta con un pormenorizado estudio previsional de resultados donde se incluye detalle especial de los costes e ingresos asociados a la promoción y construcción de viviendas y explotación del campo de golf.
· La valoración actual del proyecto (valor de mercado de sus activos, contemplando coste de terreno e infraestructuras realizadas) se cifra en la cuantía total de _ de euros, correspondiendo _ de euros a la parcela hotelera, _ de euros al campo de golf, y _ de euros a suelo residencial).
· El plan no asume ningún margen asociado a la venta de la parcela hotelera o a la explotación del hotel, por lo que este es un aspecto que potencialmente permitiría incrementar la rentabilidad del mismo.
· Los ingresos derivados de la actividad inmobiliaria durante la vida del proyecto ascienden a ... . A este resultado se adicionaría el derivado de la explotación del campo del golf y del hotel.
· Los precios de venta considerados para las viviendas son de aprox. ....
· Las necesidades de financiación para ultimar las infraestructuras pendientes y desarrollo de la primera fase del residencial se cifran en la cantidad de ...
· No se ha considerado el incremento de rentabilidad que podría derivarse para los inversores del recurso para la financiación de la operación al endeudamiento bancario, lo que supondría un aumento de la rentabilidad de su inversión.
· La operación propuesta consiste en la adquisición de participaciones de la sociedad “W, S.L.” por parte de inversor interesado; por vía de ampliación del capital social de la mercantil el inversor adquiriría un equity de hasta el _ % de dicho capital social, cifrándose el valor de dicha inversión en la cantidad de _ euros.
· Con carácter subsidiario a la propuesta anterior, la sociedad “W, S.L.” estaría en disposición de transmitir parcelas del proyecto, significándose para este caso la posibilidad de formalizar acuerdos con promotor-constructor local con más de veinte años de experiencia en el sector para la ejecución del proyecto inmobiliario y/o hotelero por cuenta del inversor.
Al objeto de completar la información de este resumen ejecutivo se ajunta la presente la siguiente documentación:
§ Book y CD explicativo del proyecto. § Catálogo comercial del residencial. § Tabla resumen de parcelas con detalle de superficies, edificabilidades y número de viviendas. § Previsional de resultados del proyecto. § Cuadro resumen de los green-fees vendidos desde la apertura del campo de golf.
_ de 2009
|
|
Все имена и данные изменены... ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
· Расположенный в муниципальном округе А на южном побережье провинции Аликанте, проектируемый объект находится в 5 километрах от превосходных пляжей Средиземного моря в зоне, где имеется также широкий выбор морских клубов и спортивных портов. Кроме того, посредством автомобильной трассы AP-7 он имеет отличное сообщение с близлежащими аэропортами Мурсия-Сан Хавьер, находящимся в 10 километрах и Аликанте в 50 км, с которых можно вылететь во многие точки Испании и Европы.
· Благодаря своему прекрасному расположению на расстоянии всего лишь в 2 км от выше указанного населенного пункта, данному комплексу доступны все городские услуги, необходимые для повседневной жизни, такие как например, муниципальная администрация, больница и поликлиника, школы и детские сады, аптеки, банки, бары и рестораны, полная коммерческая сеть, а так же широкий выбор муниципальных сооружений для занятия спортом и проведения досуга наряду с собственными, принадлежащими самому комплексу.
· Речь идет о комплексе уникальном по своим характеристикам расположения на средиземноморском побережье, имеющимся услугам и условиям, природной красоте и экологической чистоте.
2. Описание проекта.-
.... § 251.347 квадратных метра незастроенных жилых участков, предназначенных для строительства 500 вилл класса люкс на одну семью, каждая на участке площадью 502 м2. § Поле для игры в гольф с 18 лунками, пара 72. § Участок площадью 18.579 квадратных метров, предназначенный под строительство Отеля-Спа 4/5 звезд со 120 номерами и Торговой зоной. § Спортивные зоны (падель, теннис и футбольное поле)
....
· Анализ конкурентоспособности проекта был проведен на сравнении с другими курортами, расположенными как в провинции Мурсия- Сусина, Фуэнте Аламо, Алхама, Торре-Пачеко, Мурсия, Лос Белонес (Коста дель Мар Менор), так и в провинции Аликанте-Кампоамор.
· Анализ проведенный по системе DAFO выделяет следующие сильные стороны нашего проекта:
§ Закрытый жилой массив с круглосуточным контролем доступа, что обеспечивает эффективную безопасность людям, находящимся там. § Тот факт, что речь идет о проекте всего лишь на 500 отдельных семейных вилл, занимающих площадь более миллиона двухсот тысяч квадратных метров, и во всей зоне не существует других курортов с аналогичными характеристиками, делают его эксклюзивным и непохожим на остальные. § Дизайн домов с возможностью выбора пяти различных моделей и обширными участками площадью более 500 квадратных метров с личным отдельным бассейном придает проекту возможность создания оптимальных условий для личной жизни. § Близость к морю, его пляжам и морским портам, расположение непосредственно в природной среде с прекрасными видами на побережье с большей части комплекса. § Близость к центру населенного пункта, обладающего полным наличием служб и услуг, необходимых для повседневной жизни. § Полная уверенность с юридической точки зрения для потенциальных инвесторов и покупателей: все бюрократические процедуры, связанные с администрацией, получением всех необходимых лицензий и проектированием полностью завершены. § Привлечение к проекту муниципальных органов: размещение муниципальной школы игры в гольф. § Продвинутое состояние и превосходные темпы проведения застройки, практически законченная инфрастуктура. § Поле для игры в гольф функционирует в течение года с огромным успехом у игроков в гольф. § Высокое качество строительных работ, а так же возможность приобретения покупателями незастроенных участков для организации строительства домов ими самими. § Соотношение цена/площадь застройки и участка ниже, чем у его конкурентов. ...
· Продажа объектов комплекса видится возможной как посредством организации собственной коммерческой структуры – пункт продажи с коммерческим персоналом на самом курорте, так и с точки зрения заключения соглашений о сотрудничестве с международными агентствами, специализирующимися на клиентах с высокой покупательной способностью, или не имеющим исключительной специализации на этом типе клиентуры, но имеющими высокую степень внедрения в данный сектор.
· Кроме того, продажа объектов реализуется посредством новых инициатив, касающихся данного сектора, обладающих мощной поддержкой администрации и направленных главным образом на риэлтерскую рекламу на новых рынках. Так например он уже размещен в каталоге предпринимательского Консорциума .... 5. Рентабельность проекта и финансовые потребности.
· Разработанный Бизнес-план представляет в деталях ожидаемые результаты. Там же имеются детальное представление расходов и доходов, связанных с организацией строительства, самим строительством жилищ и эксплуатацией поля для игры в гольф.
· Оценка проекта на сегодняшний день (рыночная стоимость его активов, учитывая стоимость земельного участка и созданной инфраструктуры) составляет общую сумму в _ евро, из которых _ евро относятся к участку, предназначенному для СПА-отель, _ евро - полю для игры в гольф и _ евро - участку, предназначенному на строительство жилищ.
· План не предусматривает никаких затрат, связанных с продажей участка под строительство отеля или его эксплуатации, что можно считать аспектом, который потенциально позволяет увеличить его рентабельность.
· Поступления, полученные в результате риэлтерской деятельности в течении срока действия проекта, достигают ... К этому результату можно было бы добавить часть дохода, полученного за эксплуатацию поля для гольфа и отеля.
· Продажные цены, предусмотренные на дома, составляют примерно ...
· Потребности финансирования для завершения незаконченной инфрастуктуры и застройки первой фазы жилой зоны составляют сумму ...
· Не рассматривалось увеличение рентабельности, которое могло бы быть получено для инвесторов от финансирования операций под банковскую задолженность, что предполагает увеличение рентабельности их инвестиций.
· Предлагаемая операция включает в себя приобретение долей в компании «W, S.L.» со стороны заинтересованного инвестора; путем увеличения акционерного капитала коммерческой компании инвестор приобретет чистую долю до _% от указанного акционерного капитала, при этом стоимость указанной инвестиции будет составлять сумму в _ евро.
· В дополнение к предыдущему предложению, компания «W, S.L.» будет готова передать земельные участки, принадлежащие проекту, что в этом случае означает возможность оформления соглашений с местной рекламно-строительной компанией, обладающей более чем 20-летним опытом в этом секторе, для осуществления проекта в области недвижимости и/или отелей за счет инвестора.
С целью дополнения информации к указанной в настоящей пояснительной записке к ней прилагается следующая документация:
§ Проспект и компакт-диск с разъяснениями по проекту. § Коммерческий каталог жилого комплекса. § Сводная таблица по участкам с данными по площадям, возможностям застройки и количеству домов. § Предварительное исследование результатов проектов. § Сводная таблица по билетам, проданным с момента открытия поля для игры в гольф.
_ 2009 год
|